Содержание статьи
Перепланировка квартиры интересует многих, так как часто это единственный способ сделать удобнее и уютнее свою квартиру. Чаще всего перепланировке подвергаются старое жилье, так как планировка данных квартиры очень не удобна. Этот процесс может показаться очень сложным, но если за дело возьмутся профессионалы, то в принципе все продет быстро и успешно. Чтобы узаконить недвижимость, лучше обратиться в профильное DSGroup-inc.kz агентство.
Понятие «самовольной постройки» достаточно не ново, вот почему все чаще нас спрашивают о том, как узаконить незаконную постройку. На сегодняшний день все больше и больше граждан и юридических лиц имеют дома на земельных участках, теплые пристрои к ним, а также объекты коммерческой недвижимости, возведенных с нарушением процедуры, регламентирующей правила застройки земельного участка.
Могут ли снести самовольную постройку?
Интерес, как признать право собственности на самовольную постройку, как получить документ подтверждающий права на самовольное строение, возникает, поскольку нормы 222 статьи Гражданского кодекса РФ предусматривают снос самовольной постройки, причем расходы по сносу данной постройки производятся за счет лица, совершившего строительство самовольной постройки, либо снос производится самим этим лицом.
Порядок узаконения самовольной постройки: пошаговая инструкция действий
Как узаконить незаконную постройку Если самовольная постройка возведена на Вашем земельном участке, то, чтобы ее узаконить, необходимо выполнить следующие действия:
1.Обратиться в уполномоченные органы для легализации постройки, т.е. для получения, например, акта ввода в эксплуатацию.
2.Получить отказ в легализации постройки, копию которого впоследствии приложить к иску в суд.
3.Собрать и подготовить доказательства, что Ваш земельный участок мог использоваться для строительства конкретной постройки, которую Вы хотите узаконить, а также доказательства того, что постройка соответствует обязательным требованиям и не угрожает жизни и здоровью людей. Для подтверждения соответствия объекта определенным требованиям и того, что он не угрожает жизни и здоровью людей, как правило, необходимо провести строительную экспертизу. Хотя можно увидеть информацию о том, что кто-то предоставляет заключения, акты обследования соответствующих органов в сфере архитектурно-строительного надзора, пожарного, санитарного и др. В каждом случае необходимо изучение и оценка тех или иных доказательств.
4.Подготовить и подать в суд по месту нахождения объекта иск о признании права собственности на самовольную постройку в т.ч. с помощью Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» с указанием всех обстоятельств дела и правовой аргументации, а также приложением подтверждающих исковые требования документов.
5.Вместе с подачей иска в суд необходимо уплатить госпошлину по правилам пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ в суд общей юрисдикции за обращение в суд, исходя из оценки стоимости постройки, которую может определить БТИ, и по правилам пп.4 п.1 ст. 333.21 НК РФ в арбитражный суд
6.При вынесении решения суда в Вашу пользу необходимо обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности на постройку на основании ч.1 ст. 58 ФЗ-218 от 13.07.2015.
7.После обращения в Росреестр необходимо получить выписку из ЕГРН, в которой будет указана информация о регистрации Вашего права собственности на самовольную постройку.
Строительная экспертиза самовольной постройки
Как указано выше, чтобы подтвердить законность и обоснованность своих требований понадобиться провести строительную экспертизу самовольной постройки.
Указанная экспертиза даст ответы на ряд вопросов, а именно:
● является ли постройка объектом капстроительства;
● соответствует ли постройка требованиям СНиП, ГОСТов, нормативных актов;
● создает ли возведенное строение угрозу жизни и здоровью людей.
Строительная экспертиза может быть проведена истцом до обращения в суд с иском либо истцом может быть заявлено ходатайство о проведении экспертизы в процессе рассмотрения дела судом.
Как узаконить незаконную постройку?
В судебных процессах нередко возникаю ситуации, когда бывает необходимым привлечение к делу определенных специалистов, которые смогут дать заключения о соответствии дома строительным нормам и правилам. Кстати составить и подать исковое заявление об узаконении самовольной постройки в настоящее время можно по выгодной цене (подробнее читайте по ссылке).
Возникает необходимость доказывания отсутствия нарушения прав третьих лиц возведенной самовольной постройкой, что требует определенных процессуальных навыков и хороший опыт участия в судебных заседаниях.
Бывают ситуации, когда аренда земного участка ограничивается определенным сроком для застройщика. Тем самым, если Вы не успели узаконить постройку, то у Вас, скорее всего, возникнут дополнительные споры с арендодателем, предоставившим участок под застройку.
Необходимо выявлять отсутствие нарушения земельного законодательства и незамедлительно реагировать на изменения в законодательстве РФ, так как посредственное отношение к этому может привести к довольно неприятным последствиям.
Наконец граждане, не знающие процессуального законодательства, без необходимой поддержки гражданского адвоката могут просто растеряться в суде, чем незамедлительно могут воспользоваться представители различных инстанций, государственных органов и ситуация может обратиться не в Вашу пользу.
